【资料图】

近日《天津津城城市更新规划指引（2021—2035年）》（以下简称《指引》）公开征求意见，与已公示的《滨海新区城市更新专项规划》为津城、滨城双城城市更新指明提升内涵、分类施策和拉动投资三个发展方向。

《指引》明确表示，坚持“留改拆”并举、以保留利用提升为主，避免大拆大建，防止过度房地产化，严格控制大规模拆除、大规模增建、大规模搬迁。同时对市中心一些相对低效的土地建筑资源进行“再匹配”，为新兴产业、新型业态、创意经济、产城融合、历史文化保护利用等腾出空间。

《指引》指出，津城核心区以中央活力区更新为重点，提倡推行小规模、渐进式有机更新和微改造，更新空间优先用于补足公共服务设施短板、提升生活性服务业品质。挖潜传统商圈周边资源，增强商务功能，提升片区活力。津城四个主城片区推动教育、医疗、公园等设施建设，促进公共服务设施均等化。促进传统产业转型升级，重点打造产城融合示范区。

《指引》确定了天津城市更新的六大类型，包括海河两岸功能提升，中心商业区、传统商圈的改造提升，历史文化街区活力提升，公共服务设施、基础设施和公共空间等人居环境提升，老工业片区改造提升，老旧房屋更新和老旧小区改造。致力于提升城区产业活力，提升居住品质，提升历史文化资源保护利用水平。针对每一类型的城市更新，《指引》明确了更新内容和重点，对各区城市更新工作重点任务给予方向性指引。

去年底，滨海新区启动美丽滨城“十大工程”建设，其中便包括“实施城市更新改造工程”，重点建设10个单元城市更新、345个老旧小区改造、5个棚户区改造工程。今年9月，滨城城市更新“十大重点项目”中，六个片区城市更新项目挂牌落地，可实现至少330亿元总投资。此外，另有四个片区城市更新项目正在推进。

《滨海新区城市更新专项规划》表明，“两线四区”为滨城城市更新重点聚焦区域。“两线”为海河轴线沿线地区和滨海沿线地区，“四区”为城市核心区、轨道交通站点周边地区、旧工业区和老旧居住区，预计至2025年完成城市更新资产投资1000亿元左右。