11月16日，广州市房地产中介协会在官方公众号发布了《广州市住宅租金动态监测报告(2021年10月)》(以下简称“报告”)。10月，广州全市住宅租赁市场保持降温趋势，租盘去化速度明显放缓。监测点租房市场成交量环比下降18.53%;租金微长0.23%，为55.73元/平方米/月。

成交量下降18.53%，60㎡以下受追捧

据悉，广州市住宅租金动态监测课题组针对国有土地上的电梯楼及楼梯楼住宅，在全市11个区域划分59个板块，选择370个典型楼盘(社区)作为动态监测点(以下简称“监测点”)，定点监测其住宅租金的变化。

10月，处于淡季的广州住宅租赁市场新增需求不足，以换租和续租为主，全市监测点住宅租赁市场成交量相比于9月份整体下降了18.53%。数据显示，租盘消化周期也有所拉长，平均去化周期由9月的48天扩大至53天。

中心城区监测点住宅租赁成交量所占份额环比方面，天河区降低2.60个百分点，占比为25.49%;海珠区增长0.28%，占比为27.50%;白云区增长3.26个百分点至18.32%;越秀区降低1.38个百分点至12.09%。

监测点各户型成交占比方面，60㎡以下面积区间增长5.07个百分点至64.69%;60-90㎡(含60㎡)面积区间降低2.02个百分点至21.65%;90-120㎡(含90㎡)、120-144㎡(含120㎡)和144㎡及以上面积区间分别降低2.35、0.16和0.54个百分点。

租金微长0.23%，1500元以下超五成

租金方面，10月全市监测点住宅租金为55.73元/平方米/月，微幅增长0.23%。其中中心城区监测点住宅租金为58.15元/平方米/月，环比增长0.26%，外围区域监测点住宅租金为35.72元/平方米/月，环比下降0.27%。

全市监测点电梯楼住宅租金环比9月增长0.04%至64.26元/平方米/月;监测点楼梯楼住宅租金环比增长0.48%至47.20元/平方米/月。

租金区间占比方面，1500元以下租金区间所占比例增长3.79个百分点至51.36%;1500-2500元(含1500元)、2500-3500元(含2500元)和3500元及以上租金区间所占比例则分别降低0.83、2.04个百分点和0.91个百分点。

报告同时指出，第130届秋季广交会于10月15日在琶洲开幕，重启线下办展。受广交会带动，展馆周边板块的短租成交量有明显上涨，其中琶洲板块上涨23.72%，新港东和客村-赤岗板块环比分别上涨18.56%和15.77%。在租金方面也有小幅提升，其中琶洲板块上涨2.42%，新港东和客村-赤岗板块环比分别上涨1.10%和2.81%。