房贷利率4.9要不要转LPR?

从今年的3月1日起，备受购房者关注的存量浮动利率个人贷款的定价基准转行业务就正式开始启动了，不少购房者都陆续几道了银行的通知，要求将名下的购房贷款进行转换，利率转换对于房贷用户来说是一件重要的事情，那么房贷利率4.9要不要转LPR?

此次房贷利率转换，是源自于2019年8月央行推出的贷款市场报价利率，即大家所说的LPR利率。房贷利率转换业务于2020年3月1日正式开始，原则上在2020年8月31前完成。

对于房贷用户来说，目前房贷利率转换有两种选择，一种是固定利率，另一种就是“LPR+基点”利率。所谓的固定利率，就是房贷利率按照原有的贷款合同利率执行，比如现在的贷款利率上浮10%，是按照5.39%的利率执行的，那么以后都按照5.39%的利率执行，这个利率不会再发生变化，跟LPR也没有关系。

“LPR+基点”利率是一种浮动利率，浮动的原因是，如果你将贷款利率转换成了LPR利率，那么后期的贷款利率就不在跟央行基准利率挂钩，而是和LPR利率挂钩，LPR是央行于2019年推出的一个市场基准利率，这个利率式一个浮动利率，每月20日央行会公布一次新的基础基准利率，也就是LPR利率如果变高，那么贷款利率就会变高，相反的LPR利率降低，那么房贷利率就会降低。但选择浮动利率，在转换后还需要再加一个基点。

例如原房贷利率在4.9%的基础上上浮了10%，实际执行贷款利率为5.39%，若将转换为LPR利率，当前最新的LPR利率为4.75%，实际LPR利率+64个基点之后实际贷款利率才5.39%，目前我国大部分城市的LPR利率都加了30-60个基点，通过这样一对比，可以看出将房贷利率转换为LPR利率会更加划算一些。

由于LPR利率推行时间不长，所以很多购房者还在纠结要不要转换贷款利率，其实对于这个问题还需要根据情况来选，具体可以向银行咨询清楚后再决定。

房贷月供断供会怎样?

1、逾期记录上征信：房贷月供断供会产生逾期记录，逾期记录上传至个人征信报告后会导致个人征信不良。而个人征信不良时，后续将无法办理其他信贷业务。

2、加收房贷逾期罚息：银行会根据逾期天数来收取逾期罚息，逾期的时间越长，产生的罚息就会越多。大量的罚息会加重用户的还款负担，从而导致用户无法还清逾期的欠款。

3、遭遇大量银行催收：房贷逾期后，银行会对贷款人本人进行催收。向本人催收未果，催收人员就会拨打用户亲朋好友的电话进行催收，这样亲朋好友都会知道用户欠钱不还。

4、逾期记录变成征信污点：房贷月供断供时间满3年，那么逾期记录就会变成呆账记录。征信中有呆账记录，说明用户的征信中存在信用污点。

5、被银行起诉：房贷月供断供时间满3个月，银行就有可能会向法院起诉用户。