2021年，北京商业焕新交出一份亮眼的答卷，而在2022年，商场项目和重点商圈的改造仍是城市商业更新的重要内容。近日，2022北京商业品牌大会暨2021年度(第十七届)北京十大商业品牌活动成功落幕。北京市商务局在活动中透露，北京市将优化消费地标布局，依托故宫-王府井-隆福寺“文化金三角”和华贸、国贸、SKP等商业综合体，加快形成2-3个千亿规模的世界级商圈。同时，2022年，商场一店一策及商街的改造要与商圈的体制升级结合，把点、线、面串联起来。

16家商场、22个商圈改造在2021收官

城市更新是当前的热门话题。北京市商务局副局长郭文杰在2022北京商业品牌大会中透露，2021年，北京的16家商场完成了升级改造，22个商圈完成了提质升级。“国贸商圈、三里屯商圈的国际化水平在不断提高，SKP单店的销售规模将突破200亿元。环球影城落地开业，带动了外来消费超过15%，国际化品牌也在加速集聚。”

在政府引导、政策扶持、企业发展的共同作用下，营商环境将持续优化。北京商报记者获悉，2021年，国贸商城提升了六层户外露台的夜景灯饰，成为了北京夜经济打卡地之一。同时，商场对项目北区的餐饮区域进行了改造提升，主要是发力夜间经济的活力。

首店经济也是商场、商圈焕新的方式之一。国贸商城副总监郑轶在接受北京商报记者采访时透露，2020-2021年，有35家首店进驻国贸商城，其中2021年开出21家首店、旗舰店。以2021年1-7月为例，国贸商城开出了法国爱马仕Hermes北京最大旗舰店、瑞士生活方式Choo noble中国首店、比利时巧克力品牌Pierre Marcolini北京首店、运动黑科技的代表魔镜FITURE中国首店等多家人气首店。

在2021年，筹备多年的三里屯太古里西区正式开业。该项目是在原雅秀大厦基础上改造而成。通过太古里西区开业，也为三里屯商圈注入新元素，开业的主要品牌中，优衣库全球旗舰店引入了UNIQLO FLOWER生机花店、UT文创“博物馆”及定制工坊等创新元素;北方首家NIKE RISE零售概念店、运动品牌迪桑特全球旗舰店，以及广州百年中华老字号陶陶居北京首店等都进驻了三里屯商圈。

50余商圈、四年时间完成提质升级

在核心商圈的陆续升级之下，将带动整个北京各大商圈加速提质升级。北京商报记者独家从商务局获悉，北京市总共拥有52个商圈，目前改造完成22个，剩余部分会继续、持续升级。预计在2025年内完成新一轮改造计划。

三里屯商圈作为朝阳区在对标国际顶级地标性商圈、建设新消费集聚区的核心地段，未来将整体放大商圈效应。即将竣工的工人体育场和已经签约规划中的三里屯太古里北扩区域未来将承载更多的首店、旗舰店以及奢侈品品牌引入。北京商报记者获悉，工人体育场复建完成后，地下将释放近10万平方米的商业面积，未来将引入文化体育和高端消费品等业态。同时，三里屯太古里相关人员透露，三里屯太古里未来会加强对消费体验的关注，发力业态融合和迭代更新。

郑轶透露，国贸商城在持续引入首店的同时，也迎合了CBD商圈的国际化氛围。未来，国贸商城将持续努力引进更多的首店品牌，助力北京国际消费中心城市建设。同时，国贸商城还将继续在促消费、首店首发、夜经济等方面持续发力，助力商圈建设，为实现千亿商圈和打造国际消费中心城市助力。

冬奥会的来临，也给予商圈、商场更多可能性。“为了迎接即将到来的北京冬奥会，祥云小镇打造了呼应冬奥主题的冰雪节。”祥云小镇相关负责人透露，在迎合后沙峪商圈的整体升级上，中粮·祥云小镇已将强化体育文化和健康的生活方式纳入未来重点发展工作。祥云小镇将组织市级大型活动，联动各类优质体育品牌资源，规划各类赛事的承办。同时为了激活广场文化，未来祥云小镇将结合NIKE、Champion、VANS、核桃社电竞馆等运动品牌和运动业态，发展体育文化消费场景。

点线面联动融合改造整体焕新

完善商场改造扶持政策，结合商圈属性共同发展。北京商报记者从北京市商务局获悉，之前推出的“一店一策”的系列政策中，主要是以个体项目、单独的商场进行改造。而在2022年，北京市商务局将出台新的政策，主要是在推动商场改造的同时，把商街的打造和商圈的提升作为一个整体来进行推进。这样的话就把可以把原来离散的“点”作为一个整体来推进。

脱离单独行动，让商场、商街、商圈整体行动。IPG中国首席经济学家柏文喜指出，商场与商圈是共生共荣与相辅相成的关系，是需要综合考虑与配套改造的，如果两者脱节的话，损失也是共同的而不是单方面的。

“如果商场、商圈各自改造，就可能会出现两者定位脱节、改造节奏脱节的问题，可能会带来商圈的消亡和商场的衰退，对两者的伤害将是共同的。”柏文喜坦言，北京在建设国际消费中心城市过程中，商场、商圈联动改造的意义在于商圈与商场定位的匹配、主题与改造节奏的匹配、规划与内容以及业态的匹配，从而促进商圈与商场的共生共荣与共同发展。

从整个城市发展的角度来看，商圈改造十分重要。西南财经大学人口研究所教授孟立联认为，商圈改造属于城市规划的一部分，有总体的风貌、功能、结构设计。而商场改造是商圈改造的具体落实，需要服从商圈改造规划。若城市规划是第一级，那么商圈改造和商场改造则分属于第二、第三级。商圈改造须符合城市规划要求，同理，商场改造也要符合城市规划、商圈改造规划。

孟立联表示，商圈建设是国际消费中心城市规划建设的重要内容，专业消费、特色消费则属于不同商圈重点突出的方面。北京打造国际消费中心需要不同的商圈予以支撑，所以商场改造的目的也是迎合商圈定位，把消费内容场景化。