购房需要准备哪些资料?

身份证和户口本，这肯定是最基础的材料。可以多准备几份复印件随时备用。

去单位人事部门开收入证明，为贷款做准备。一定要加盖人事部门的公章。

如果是夫妻双方共同贷款买房的话，那上述材料需要准备夫妻双方的。同时还得提供结婚证，如果单人贷款买房，需要去民政局开未婚证明。

公积金贷款还需要提供公积金卡。最好先查询一下公积金卡内的余额情况，能贷多少，做到心中有数。

贷款还需要提供半年以上工资流水情况。这个需要去工资账户所在银行，打印明细。

贷款还需要去刻一个个人名字的手章。手章要求清晰就好，可以咨询一下中介看有没有什么特殊要求。

提供个人的征信情况。这个可以在网上查询，输入个人信息，会有验证环节，验证通过之后就可以看到个人的征信情况了。注意：5年内有不良信用记录会影响到贷款优惠和额度。

贷款买房有哪些流程及注意事项?

准备好首付。首先要对自己可以调配的资金进行一次摸底，做到心中有数，结合自己的资金看自己能给出多少首付，然后确定自己要买的房型。

到实地查看房子多跑几个楼盘，看一下各个楼盘的户型，比较下各个楼盘的价格，要从价格、地理位置、房子布局等各方面综合考虑，选取适合自己的房型。

认购、交定金选好房子认购前，提前准备好购房资质需要的审核材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。认购时，缴纳一部分定金，有收据(银联小票)，不会超过合同表明总房款的20%。

网签、签合同、付首付提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。签订购房合同时，要认真查看，如果不懂，可以先提前做下功课。支付首付款，收好刷卡支付的银联小票，然后拿开发商开具的首付款发票。

贷款如果有银行的工作人员在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。

收房验房要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。

交税收房后，需要办理交税业务。商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金。

办理房产证贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，自入住之日起180天(现房)-270天(期房)发放。