购房需要准备哪些资料?
身份证和户口本,这肯定是最基础的材料。可以多准备几份复印件随时备用。
去单位人事部门开收入证明,为贷款做准备。一定要加盖人事部门的公章。
如果是夫妻双方共同贷款买房的话,那上述材料需要准备夫妻双方的。同时还得提供结婚证,如果单人贷款买房,需要去民政局开未婚证明。
公积金贷款还需要提供公积金卡。最好先查询一下公积金卡内的余额情况,能贷多少,做到心中有数。
贷款还需要提供半年以上工资流水情况。这个需要去工资账户所在银行,打印明细。
贷款还需要去刻一个个人名字的手章。手章要求清晰就好,可以咨询一下中介看有没有什么特殊要求。
提供个人的征信情况。这个可以在网上查询,输入个人信息,会有验证环节,验证通过之后就可以看到个人的征信情况了。注意:5年内有不良信用记录会影响到贷款优惠和额度。
贷款买房有哪些流程及注意事项?
准备好首付。首先要对自己可以调配的资金进行一次摸底,做到心中有数,结合自己的资金看自己能给出多少首付,然后确定自己要买的房型。
到实地查看房子多跑几个楼盘,看一下各个楼盘的户型,比较下各个楼盘的价格,要从价格、地理位置、房子布局等各方面综合考虑,选取适合自己的房型。
认购、交定金选好房子认购前,提前准备好购房资质需要的审核材料,在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。认购时,缴纳一部分定金,有收据(银联小票),不会超过合同表明总房款的20%。
网签、签合同、付首付提交购房资质审核后,一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过,开发商会通知购房者前来签订购房合同。签订购房合同时,要认真查看,如果不懂,可以先提前做下功课。支付首付款,收好刷卡支付的银联小票,然后拿开发商开具的首付款发票。
贷款如果有银行的工作人员在售楼处,购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。
收房验房要等开发商通知收房,注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节,也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”,如果开发商拿不出这些证件,可以拒绝收房。
交税收房后,需要办理交税业务。商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金。
办理房产证贷款买房,购房者只需把准备材料交给开发商即可,自入住之日起180天(现房)-270天(期房)发放。
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