您当前的位置 :天津滨海网>资讯频道 > 头条 > 正文
大悦城地产加速轻资产战略布局 地产板块半年销售额增8成
2021-07-22 14:02:56 来源:长江商报 编辑:

重组后的大悦城地产(00207.HK),加速轻资产战略布局。

7月20日,大悦城地产发布公告称,其连同其附属公司、联营公司及合营公司上半年获得合同销售总面积约为311767平方米,合同销售总金额约人民币122.16亿元,同比增长78.57%。

2019年,大悦城控股完成了对大悦城地产的资产重组和战略投资者的引入,成为中粮集团旗下唯一从事房地产业务的平台。2021年,大悦城控股进一步提出,将轻资产项目发展作为重要的战略方向,加快大悦城控股商业规模扩张。

7月8日,大悦城控股与绍兴国周集团达成正式合作,由此,大悦城控股旗下全国商业项目布局达到33个。从实际运营效果来看,长江商报记者注意到,旗下商业体开业率超过90%。

明源地产研究院分析师王源向长江商报记者坦言,轻资产战略的模式值得肯定,当前地产行业重资产模式面临很多压力和成本,对于企业来说自然需要关注此类轻资产模式。通过此类模式,可以更好实现项目的扩张。

地产板块半年销售额增8成

2020年年报显示,大悦城地产实现营业收入约141.1亿元,同比增长约36.5%;公司毛利约为54.6亿元,较去年下滑约5.0%;本公司拥有人应占溢利约11.0亿元,同比下降约32.5%。

分业务来看,大悦城地产投资物业租金及相关服务收入总额约为35.86亿元,占收入总额约25.4%。其中大悦城租金收入录得23.81亿元,同比下降22.3%,剔除2019年处置上海长风大悦城与西安大悦城影响,该公司租金收入较去年下降15.9%。

在2020年3月的业绩会上,公司管理层就提到,大悦城地产将通过开源节流等方式,追回全年业绩。从结果来看,虽然大悦城租金收入仍旧有所下滑,但跌幅整体控制在20%以内。

最新2021上半年数据显示,大悦城地产连同其附属公司、联营公司及合营公司获得合同销售总面积约为31.18万平方米,同比增长54.05%,合同销售总金额约122.16亿元,合同销售总金额同比增长78.57%。

王源认为,地产板块增速较好或较快,很大程度上可以促进企业更好发展,也能够支撑下半年的更好成长。对于大悦城来说,重组后更是需要积极发力,真正形成中粮旗下优质的地产板块。

土地储备方面,目前公司已进入全国36个城市,土地储备主要分布于京津冀、长三角、长江中游、粤港澳大湾区、成渝等核心都市圈。

据统计,截至2020年12月31日,大悦城控股可售货值接近2460亿元,2021年可释放货值超过1500亿。业内认为,充沛货值下,大悦城控股2021年销售有望突破千亿规模。

值得注意的是,西安近日挂牌成交6宗共500.79亩开发用地。在本轮土拍中,大悦城“出手阔绰”,一口气竞得4宗居住用地,且溢价均超过100%,最高溢价151%。

商业项目加速扩张财务稳健

2020年商业物业发展普遍减速,但大悦城控股通过精细运营持续打造购物中心差异化竞争能力,逆势实现商业提速。财报显示,大悦城控股2020年持有型物业收入50.36亿元,未来,大悦城控股仍将着力提升持有型物业的运营效率,从而提高持有型物业的回报率。

财报显示,大悦城控股2020年会员数增加28.1%至861.6万人。公司在建和拟建的大悦城约10个,位于北京、武汉、重庆、成都等城市。据了解,大悦城控股未来3年计划新获取多个轻资产商业,进一步提升轻资产运营占比。

长江商报记者注意到,大悦城旗下商业体开业率超过90%。2021年,大悦城控股提出将轻资产项目发展作为重要的战略方向,加快大悦城控股商业规模扩张。2021年计划开业6个商业体。

7月8日,大悦城控股与绍兴国周集团达成合作,将共同打造绍兴国金大悦城。由此,大悦城控股旗下全国商业项目布局达33个,绍兴国金大悦城也成为第6家轻资产管理输出的大悦城购物中心。

商业加速扩张的同时,大悦城保持财务稳健,截至2020年底,大悦城控股的平均融资成本已降至5.10%,处于行业低位;进入2021年公司所发的一二期中票利率则分别为3.73%和3.5%。

从财务结构上看,截至2020年底,大悦城控股现金短债比为1.76,扣除预收账款后的资产负债率为71.76%,净负债率85.53%。在“三道红线”监管规则下,公司除剔除预收账款后的资产负债率一项外,其他两项指标均符合要求,今后财务降杠杆和债务融资压力较小。(赵洁)

相关阅读
分享到:
版权和免责申明

凡注有"天津滨海网"或电头为"天津滨海网"的稿件,均为天津滨海网独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"天津滨海网",并保留"天津滨海网"的电头。