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今年，在消费个性化和品牌多样化的趋势下，人们对于消费品牌的选择也从大众化转向定制化，而消费习惯也从十几年前的只买服饰鞋帽等实用品变为当下的更注重享受逛街的感觉，逛商场除了买东西，更可以是会见朋友、商务会谈、家庭聚会的休闲方式。

深耕商业地产十余载的禹洲商业在市场调研中意识到，消费者愿意留给商场的时间有限，当下的所有迭代都是一次以消费者为中心的升级。2022上半年，禹洲调改招商品牌、迎合多元需求，禹洲商业用年轻化的运营思路和改造方式，力求重塑购物中心与品牌商家之间的关系。

年轻化圈层文化品牌，抓住消费新一代

瑞幸咖啡、奈雪の茶、茶颜悦色、古茗、茶百道……这些市面上热门的茶饮品牌入驻禹洲商业多个项目，对于着眼布局年轻化圈层文化品牌的禹洲商业而言，可谓是融入年轻文化语境的一种形式，借助茶饮品牌自有的影响力，吸引新一代消费者驻足、打卡、体验产品，加强圈层消费习惯，也更符合当下的商业趋势。

今年6月，奈雪の茶PRO店正式入驻厦门禹悦汇，而另一家PRO店就在相隔不到500m的湖滨东路。作为紧邻火车站的“厦门第一个城市综合体项目”，厦门禹悦汇在去年经禹洲集团斥资5000万全面升级，定位“年轻力潮流商业空间”，将目标客群锁定18岁到35岁的年轻人，据统计，仅上半年，厦门禹悦汇焕新商户品牌9家，奈雪の茶PRO店即是第一个入驻更新版厦门禹悦汇的茶饮品牌。

地理位置是厦门禹悦汇拥有的得天独厚的优势，临街位置和大空间的通透明亮也是品牌商户的选择重点，除了茶饮品牌奈雪の茶PRO店，还引入了广受年轻人喜爱的中千业航天科技馆、小米之家、PowerStar舞馆等多种业态商户，对具有明显圈层属性的品牌关注度提升，丰富业态种类，聚焦消费新一代。

（图：厦门禹悦汇入驻品牌商户不完全统计）

无独有偶，期望触达本地年轻客群的想法也在禹洲商业其他项目逐渐生根发芽：武汉禹悦里引进风靡长沙的茶饮品牌茶颜悦色； “国货之光”回力安家合肥禹悦汇；上海浦东禹悦汇牵手新零售专业咖啡运营商瑞幸咖啡、潮牌特色餐饮迷你椰泰式大排档；泉州禹悦汇则签约茶百道、古茗、五条人糖水铺、探鱼、牛牛章、斗牛师、镜掌柜等19个新式年轻品牌。借助圈层文化品牌力量，并逐步在此基础上搭建起社群、圈层，激活消费热情。

体验为王，加码沉浸式场景营销

正所谓“好看的皮囊千篇一律，有趣的灵魂万里挑一”，每一个购物中心都希望自己是“独一无二”的，以独特的体验场景打造标签化符号，强调差异化属性，席卷消费者心智，增加年轻消费者粘性。

在冰冷的商业建筑内，合肥禹悦里融入可玩、可观性较强的水景文化元素，并创新性地将其与商业动线设计完美结合，在主中庭位置将旋涡与水瀑的概念植入到LED玻璃屏幕中，变幻莫测的垂直观光梯与负一层的水景增加了空间的节奏感，不用去海边都能沉浸式感受热带风情场景，将美感与自然共存的巧妙结合，营造出人与自然、人与空间的联动感。

而厦门禹悦汇则邀请以沉浸式体验为主打卖点的千户之屋故事美术馆入驻，打造电影级场景+大世界观IP联动的第四代沉浸视听互动剧，1比1妇科还原故事场景，更在购物中心内运用专业级光影特效及3D建模，，让主题的场景和特效效果呈现更加极致，吸引诸多网红大V及密室爱好者前来打卡体验。

不仅如此，新华书店在泉州禹悦汇也有着“新瓶装旧酒”的升级变身，作为新华书店全国首家融入“三惠”文化主题概念店，选址业态齐全、客流聚集、口碑良好的购物中心泉州禹悦汇，联合融入惠安乡情文化，构建传统与现代的元素碰撞，令来客沉浸式体验“三惠文化”。新华书店的入驻填补了泉州禹悦汇的业态空白，亦可提升禹洲商业品牌影响力。

助力城市实践“美好无限，自然涌现”是禹洲商业在实践中积极推行的“灵动商业”理念，而随着商业地产多变玩法和脱离“人、货、场”理念的持续升级，如何将商业项目逐步改造成集体验感、趣味性和创新性为一体的新式购物中心，这是禹洲商业在近年来不断探索和实践的课题。

除了消费者从“目的性消费”变成“游逛式消遣”的转变，在对购物中心的改造中，也充分体现出禹洲商业对于社区商业的思考与实践。事实上，未来的禹洲商业还将顺应商业领域资本作用加强，消费客群细化，商业场景重构，多元业态创新，智能化应用，存量商业改造等新的行业发展趋势，持续提升品牌影响力，助力禹洲集团实现“行稳致远”的全方位新发展。