租房签合同需要注意什么：

1.房东资质确认，如果是业主直租的，一定要核查不动产权证书和业主的身份证;如果是转租的房屋，除了要按照上一条核查原始业主的相关资质以外，还应当核查转租人的身份证、业主与转租人之间签署的《房屋租赁合同》，或者是业主授予转租人有权转租房屋的书面证明。

2.明确住房具体情况;

3.明确租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据;

4.应对能否转租做出约定;

5.要明确违约责任和违约的补偿标准;

6.入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;

7.应对提前终止合约情况做出约定。

什么是房屋租赁：

由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。

房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款:出租房屋的范围、面积;房屋租赁的期限、用途;租金的数额及交付时间;房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。