观点网讯：4月22日，首幅设有面积下限280平方呎的官地、屯门青山公路 - 大榄段住宅用地中午截标。就现场所见，地皮获至少4间发展商入标，包括信置、嘉华国际独资、恒地等。

嘉华地产发展及租务总监尹紫薇表示，集团以独资入标，地盘具规模及有海景，故感兴趣，而计价时已有考虑地皮设面积下限的因素，但有见区内单位面积与要求相约，未来设计时会处理相关问题。

地皮为屯门青山公路—大榄段的屯门市地段第561号用地，地盘面积约36.29万平方呎，指定作私人住宅用途。最高的楼面面积可达130.64万平方呎，预计可以提供2,020伙。市场预计，地皮估值介乎72亿约90亿港元。

是次招标住宅地皮面积大，设计弹性比较高，不过现时在地盘中央前方有一加油站，对设计有一定影响。由于大部分地皮位于斜坡上，导致地盘平整及建筑费用较高。此外，发展商需要自费保护及不影响到位于地盘斜坡上的泥土钉及提供斜坡保护工程。

地皮附近一带以低密度别墅豪宅为主，预计将会建成中密度住宅及别墅。由于所处位置地势比较高，相信绝大部分单位可享有优质海景。该地皮亦是首次限制最低单位实用面积，不过对设计影响不大。现时第五波疫情稍微缓和，地产发展是长线投资，发展商的意欲不太受近期疫情左右，相信入标者出价将较进取。

附近屋苑有琨仑、涟山、浪涛湾，以及正在兴建的OMA by the Sea等。地皮未来落成后，预计大部分单位可享向南开扬海景。