为什么这两天一批地方政府集中松绑楼市，甚至像北京燕郊这么坚固的堡垒，都被证实首付比例下降。让老汪告诉你真相。

从年初至今，已有超过65个城市出台楼市松绑政策，其中不乏郑州、福州、哈尔滨、兰州等省会城市。松绑内容包括，放松限购、降低房贷利率、降低首付比例、公积金贷款优惠等等。老汪相信，后续会有大量城市跟进，地产政策松绑的力度也将持续加大。现在有不少分析已经乐观的认为，五月份开始楼市将会回暖。

地方政府松绑楼市的真相是什么？是在救地产商，也是在保地方政府自己的钱袋子。

一季度楼市数据显示，百强房企销售业绩同比下降了52.7%。销售规模一百亿以上的房企数量大幅减少，仅剩46家，较去年同期减少了30家。

地产商手里的房子卖不掉，就快活不下去了，更没钱还银行贷款，没钱从政府手里买地。地产行业上下游钢筋、水泥、家具、装修几十个行业，上百万人的饭碗就受威胁。而老百姓(603883)不买房，政府税收就又少了一块。房产税眼下又是停滞状态。疫情下，政府各种税收减免同时，还要四处花钱，口袋都瘪了。这就是楼市松绑的真相：也就是出台些优惠政策，吹吹暖风，撬动一下购房需求。

那么，咱们老百姓该怎么办呢？如果你是刚需，眼下可以走走看看，优惠政策力度会越来越大。如果是地产投资，那别忘了那句话，“房住不炒”。国家这个政策是坚定不移的。在这个背景下，一二线城市如果出现房价洼地，也许是个不错的机会。三四线城市，老汪还是建议远离。（和讯网总编辑 汪雷）