智通财经APP获悉，中海物业(02669)午盘初段小幅拉升，涨约9%。午间发布的业绩显示，公司去年盈利增长4成，整体好于券商预期。同时，公司去年下半年毛利率止跌回升。截至发稿，中海物业涨8.80%，报8.78港元，成交额0.42亿港元。

中海物业(02669)午间发布年度业绩，2021年，实现收益上升44.3%至94.42亿；纯利升40.5%至9.83亿元；每股盈利29.93仙；派末期息6仙。毛利率方面，去年毛利率由2020年的18.3%跌至17.4%，简单计算可知，21H2公司毛利率为18.5%，环比H1止跌提升2.4个百分点；年度盈利高于光大、东北、国盛等券商平均预期约5%，其中，较光大证券(601788)的9.32亿元预估值高约5.5%。

期末，在管面积升38.9%至260.0百万平方米，其中，新增项目之65.8%来自独立第三方，相关合约额为39.38亿元。来自独立第三方的在管建筑面积占比由12.6%增加至27.6%。