曾经，他们视它为宠儿，却不曾想有一天他们被它当韭菜割了。

2020年的长租公寓，话题大热，不为别的，只因那一桩桩连环“爆雷”事件。

这不，就在数日前(11月9日)，作为长租公寓中头部企业的蛋壳公寓再次被曝要糊，数百人维权讨薪。而此前，蛋壳公寓就已接连传出公寓断网、拖欠合作伙伴账款和房东租金的消息。

(图片来源：中国新闻周刊)

对于此次事件，蛋壳公寓表示“蛋壳和部分供应商存在经济纠纷，公司非常重视这个问题，目前正在积极处理，不会跑路。”。

还值得一提的是，在百度搜索上，我们可看到，关于“长租公寓爆雷”的相关结果约有2460000条，仅近期新鲜滚热辣的新闻就有不少。

(截图来源：百度)

看到这，不禁感叹，谁能想到长租公寓这只曾被称房地产行业的“风口猪”，还没来得及好好地飞高、飞远，却已变成了“爆仓猪”，甚至还早有人言“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害。”

(2020年下半年长租公寓爆雷名单 图片来源：网络)

01

长租公寓频繁爆雷

将时间拉回到2017年，广州等城市率先推出“租购同权”，宣布租赁产权跟房屋产权享有同等权利。

同年年底，党的十九大报告正式提出“租购并举，让全体人民住有所居”。“住房租赁+长租公寓”风头无两，企业、银行、房东纷纷入场，都想从中分一杯羹。

这其中，不仅有万科泊寓、龙湖冠寓等传统地产商的加持，还有自如、我爱我家的相寓等地产中介孵化的品牌。一时间，品牌化的公寓运营商在全国各地雨后春笋般冒出了数千家。

然而，2018年之后，风云突变，长租公寓市场因“哄抬房租、租金贷”等深陷舆论风波，声浪愈演愈烈。

今年，突如其来的疫情更是加剧了长租公寓行业原本空置率过高和资金链紧张问题，一阵阵爆雷潮正在席卷而来。

广州也没能躲过。此前，长租公寓二房东友客地产、" 小鹰找房 " 长租公寓平台、知名长租公寓" 城璞公寓 "等均先后陷入爆雷危机。

(截图来源：新快报)

另有统计数据显示，2017年至今，媒体公开报道的陷入资金链断裂、经营纠纷及跑路的企业多达107家，“爆雷”时间发生在今年的企业占比近四成。

02

房东、租客遭遇“割韭菜”

“长租公寓”，直白点，又名“白领公寓”、“单身合租公寓”，装修精致，再搭配智能化、人性化设计等，多方面满足了青年人群的个性化住房需求，因而成为年轻租房人群的宠儿。

其背后的运作模式也简单，物业的托管方，从业主手上收了房子，经过一番包装后，再通过互联网招揽顾完成出租，从中收取中间差价。但虽然逻辑简单，暗含的猫腻却不小。

一、高价收房，低价出租

很多长租公寓玩的都是“高价收房、低价出租”的套路。

举个栗子，托管方以3000元/月的租金从房东手中租来房子，包装后再以2500元/月的租给租客。

但这样一来，房东拿到了更高的租金，租客以更低的价格租到了房子。唯独托管方，这是要赔钱的节奏?那是不可能的。

托管方通常将要求租客一次性交一年甚至两年的租金，在从租客手中收取全年租金后，托管方付给房东的租金却是按照月度或者季度来付。

但，这中间剩余的租金作何用途?我们不得而知，也就有了想象的空间。

二、名为租金，实为金融分期

很多托管方还与金融结构达成合作，金融机构一次性帮租客付了租期内的所有房租给托管公司，托管公司拿着这笔钱再做其他用途。而租客则变成了需定期向金融机构还钱，一旦延迟还款甚至还会影响个人征信。

因而，在这个房东、租客、托管方的链条中，一旦托管方的资金受到影响，房东和租客，都会成为牺牲品。当然，还有如开篇提到的其合作伙伴、企业员工也受到不小的损失。

收不回租金，房东只能随时收房;而租客租金无法退回，没了钱又没了房。

所以，不得不说，不管是房东还是租客，面对托管方都需要多留个心眼。没事还好，一旦爆雷就怕已成“被割韭菜”。

03

长租公寓进入“强监管”时代

在一次次爆雷时间中，监管的靴子也已经落下。

据悉，在多个城市大规模的“长租公寓爆雷”事件中，其背后，均直指长租公寓企业违规使用资金采用“高进低出、长收短付”等高风险的运营模式，导致资金链断裂或者卷款跑路，数以万计的租客和房东也因此遭受损失。

(微博话题讨论 图片来源：微博)

而自8月份开始，全国多城处于警戒状态，多地密集提示风险、开展住房租赁企业金融风险排查、发布资金监管新规。

另在9月份，先是住建部发布《住房租赁条例(征求意见稿)》，部分政策直指最近频频暴雷的长租公寓，高进低出、长收短付等行为将被列入经营异常名录，住房租赁企业违法开展租金贷业务。随后，全国政协协商会强调培育发展机构化、规模化住房租赁企业，鼓励发展长租公寓。

接下来，暴力腾退租户、续租加收中介费、合同期满不退押金、租金贷等长期以来的租房乱象，有望一次性得到终结。

长租公寓的日子或许不太好过，但也许正是转型发展的好时机。