工商银行一手个人住房贷款是指工商银行向借款人发放的用于购买各类型住房(不含二手住房)的贷款，购房申请人需满足银行规定的贷款条件，并提交相关的资料证明，由银行经过审核批准后发放贷款。

工商银行个人住房贷款

工商银行个人住房贷款流程：

1. 提出申请。向工行提出书面借款申请，并提交有关资料;

2. 贷款审批。银行根据申请人的申请资料对贷款进行审批;

3. 签订合同。在接到工行有关贷款批准的通知后，申请人要到贷款行与工行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理抵(质)押登记及公证等手续;

4. 发放贷款。经工行同意发放的贷款，办妥有关手续后，工行将按照借款合同的约定，将贷款资金按规定一次性转入房地产开发企业在银行开立的账户，或与借款人约定的工行监管账户;

5. 按期还款。贷款发放后，申请人须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息;

6. 贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

个人一手住房贷款

申请个人一手住房贷款需提交以下资料：身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);贷款行认可的借款人偿还能力证明资料;合法有效的购买(建造、大修)住房合同、协议及相关批准文件;借款人用于购买(建造、大修)住房的自筹资金的有关证明;房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);贷款行规定的其他文件和资料。

个人一手住房购置贷款

个人一手住房购置贷款程序：贷款申请：提交银行规定的申请个人住房贷款的材料;签订合同：客户的申请获得批准后，与银行签订住房贷款合同;贷款发放：银行在条件具备时按合同约定发放贷款;客户还款：客户按合同约定按时还款;贷后服务：客户享受银行提供的新产品和增值服务。

工商银行住房贷款利率

一、短期贷款：六个月(含)以内利率4.35;六个月至一年(含)利率4.35;

二、中长期贷款：一至三年(含)利率4.75;三至五年(含)利率4.75;五年以上利率4.90

三、公积金贷款：5年(含)以内利率2.75%;5年以上利率3.25%。

注：此利率为中国人民银行贷款执行利率。