记者从国内多家专业房地产研究机构获悉，今年第三季度，天津新建商品住宅市场呈现供需基本平衡的特点。新房成交均价比去年同期略有上涨，主要是市内六区住宅成交面积占比提升，在计算方法上拉高了均价。

据悉，2021年第三季度，全市新建商品住宅成交均价为17334元/平方米，相较于去年上涨3.99%。市内六区新房项目成交面积占比提升到近10%。同期，滨城的新房成交量稳中有升。从供需数量对比看，全市新建商品住宅前三季度共推出951.22万平方米，比去年同期同比增长3.78%：共成交932.93万平方米，同比增长9.72%。业内普遍预测今年第四季度，房企将迎来年终冲刺阶段，预计营销力度将进一步加大，有望带动年末出现一波集中成交行情。

新房价格和市场供应与土地市场走势密切相关。中指研究院专业人士分析指出，2021年前三季度，天津土地市场共推出129宗地块，规划建筑面积为1475.74万平方米，宗数较2020年同期增加40宗，面积较2020年同期增长36.33%。住宅用地共成交99宗地块，规划建筑面积1145.92万平方米，宗数较2020年同期增加27宗，面积较2020年同期增长26.40%。2021年前三季度，中低总价地块为市场主力。成交的地块中，其中总价0至5亿元、5至10亿元分别占比34%、33%，是市场上的主力地块。业内预计这些新项目将会从“稳地价、稳房价、稳预期”等方面继续保障市场供需平衡。

同期国内知名房地产研究机构发布最新调研报告显示：今年第三季度，天津写字楼整体表现平稳。专业服务、科技及金融类企业租赁需求增长明显。

据悉，今年三季度，全市基本没有新的写字楼项目入市，整体供应增速放缓。在租金价格方面，今年上半年，卫津南路板块曾经是天津租金最高的分市场。而在三季度，南京路-小白楼板块跃升为全市租金成交均价最高的区域。核心商务区活跃的市场需求推动整体租金逐渐趋稳。该季度写字楼整体市场平均有效租金为79元/平方米/月，同比去年同期下降3.0%，环比第二季度基本持平。仲量联行专业人士吕蔚然分析指出，在因前期疫情影响而受到抑制的需求得到释放后，天津写字楼市场逐渐恢复，市场较低的供应增速为写字楼业主方提供了调整及去化的缓冲空间。业内预计，截至今年年底，天津全市写字楼市整体租赁成交量将与去年持平。

（今晚报记者刘英潮）