近日，贝壳研究院发布二手住宅市场周度点评(2020.7.20-7.26)。

核心结论：

政策坚持“房住不炒”，一城一策下调控政策未来将更加主动、差异、有效，保障房地产市场平稳健康发展;

市场成交呈现高位震荡的态势， 18城成交量环比增加4.1%，业主预期目前仍保持稳定;

政策点评：

24日韩正副总理主持召开房地产工作座谈会，再次强调坚持“房住不炒”、与“三稳”目标，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。表明中央政府对于房地产行业健康发展、引导住房市场回归居住属性的决心。25日东莞市楼市调控政策7月二度升级、十二部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，体现了“地方主体责任”下未来房价波动较大的城市调控力度会进一步收紧，遏制不合理的炒房行为。对此，贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为：

1。疫情没有也不会改变“房住不炒”的政策基调。上半年，在经济遭受疫情的严重冲击下，房地产市场调控政策依然保持连续性和稳定性，一些城市出台的松绑政策被叫停。在极少数房价出现较快上涨时，进一步加大调控力度，遏制借机炒房的行为，保持市场健康运行。

2。在没有房地产刺激的情况下，上半年我国经济复苏超预期，表明我国经济增长对房地产的依赖性在降低。“牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段”，对于地方政府来说，要积极改变经济和财政增长方式，告别土地财政金融的路径依赖。

3。未来的房地产调控将更具差异化。当前及未来，不同类别城市房地产市场面临的问题截然不同，有的城市主要防止房价过快上涨，有的城市要防止市场转冷。面对不同城市不同的问题，坚持问题导向，从各地实际出发，采取差异化调控措施。因此，未来城市之间政策差异会成为常态，调控的精准性将会进一步增强。

4。 未来的调控会更加主动性。过去的调控方式主要是事后调控，当城市房价上涨突破合理区间后采取政策，往往滞后于市场，难以准确把握政策进入和退出的时点。总理强调，“要加强市场监测，对市场异动及时提示、指导和预警，精准分析市场形势”，强调的是事前预警能力。根据城市市场供需结构特点，识别出城市房价对政策的敏感程度，在宏观政策出台之前，提前做好房地产调控布局，提升调控科学性。

5。房地产调控的联动会更加有效。金融、土地和税收制度是房地产市场的三大支柱。在资金端，实施好房地产金融审慎管理制度，防止资金违规流入房地产市场，主要是针对前期部分城市资金活跃入市的情况。在土地端，要抓紧建立住宅用地市场监测指标体系，定期公开各地土地储备和已出让土地建设进展情况，给社会传递出积极稳定的信号。在税收端，要发挥财税政策作用，有效调节住房需求，表明差别化的税收政策对“房住不炒”的保障力度会进一步加大，购买和持有多套住房的税收成本可能会提升。

市场点评：

贝壳研究院数据显示，上周(7月20号-7月26号)市场成交呈现高位震荡的态势，重点城市的二手房市场依旧保持相对活跃的状态。重点18城市实际交易量环比增加4.1%，其中11个城市成交量环比增加。相较去年7月周度水平增加33.9%，成交量仍旧维持在相对较高的水平。北京随着疫情防控降级，成交量环比增加3.9%，连续六周持续回升;上海环比增加14.8%。

　　从供需两方角度来看，上周新增房源量与带看量也在高位保持稳定。新增供给端，上周链家18个重点城市新增房源量环比微增1.1%，18城带看客户量环比减少1.0%。

　　从业主端预期来看，上周18城业主调价中涨价占比环比微降0.24个百分点，业主预期目前仍保持稳定。