“我们的净利润目标争取达到三年复合增长率50%以上。”8月13日，新城悦服务(01755.HK)公布了2020年上半年的业绩情况。

今年上半年，新城悦服务的收入为12.22亿元，同比增长42.7%;公司权益股东应占利润为约1.89亿元，同比上涨61.1%;毛利增长45.7%至3.64亿元，同期毛利率上升0.6个百分点至29.8%。

长江商报记者注意到，新城悦服务的收入结构正在发生变化，虽然物业管理依旧是收入大头，但增值服务业务增速迅猛。今年上半年，来自社区增值服务与智能园区服务的收入分别占今年上半年总收入的15.2%及17.1%，这也是社区增值服务收入占比首次超过15%。上半年社区增值服务同比上涨了94.7%。

作为新城系的成员公司，新城悦通过外延内生的方式使规模稳步提升。今年上半年，新城悦服务的在管面积为约7120万平方米，与去年年底的6020万平方米比，增加了18.3%。在管项目为346个，遍布全国62个地级市，逾2倍的合约在管比率居于行业前列。新增第三方合约面积约1250万平米，这一数值已经超过去年全年。

在“一核两增”的战略下( “一核”即物业管理服务，“两增”即社区增值服务和第三方拓展)预计随着下半年关联地产商大规模交付，第三方外拓发力及适度收并购有望促在管及储备面积延续快速扩张，全年业绩有望延续快速增长。

上半年净利1.89亿

新城悦服务的收入来源主要包括物业管理、开发商增值服务、社区增值服务、智慧园区服务。上半年，物业管理服务收入为约5.30亿元，占2020年上半年收入约43.3%;开发商增值服务收入约2.98亿元，占上半年收入约24.4%;社区增值服务收入约1.85亿元，占上半年收入约15.2%;智慧园区服务收入为2.08亿元，占上半年收入约17.1%。

数据披露，截至今年6月30日，新城悦服务营收12.22亿元，较2019年同期的8.56亿元增加约42.7%。公司权益股东应占利润为约1.89亿元，同比上涨61.1%。毛利率从去年同期的29.2%上升至29.8%。

物业管理服务反倒成为新城悦服务盈利增长的拉动器，2020年上半年毛利占比扩大至46.6%。同期新城悦服务的物业管理服务毛利率达到32%，已经处于行业中上游水准。

“我们的净利润目标争取达到三年复合增长率50%以上。” 新城悦服务董事长兼CEO戚小明表示，“在去年的基础上，今年的增长要到40%以上，2021年增长120%，2022年增长230%。”

从持续增长的业绩来看，表明新城悦服务的“一核两增”战略正在稳步推进。所谓一核两增，即以物业服务为核心、增值服务和增量拓展为支撑，在强化客户体验的同时提升经营价值和规模贡献。

对于下半年的计划，新城悦方面称，在物业管理服务方面，将进一步推广智慧平台并完善配套管理机制;在小区增值服务方面，重点培育入户服务、小区资产服务等新业务;此外，智能园区业务将是公司另外一个重点的战略方向。

增值服务收入增速及占比创新高

增值服务已经成为新的业绩增长点。今年上半年，来自社区增值服务与智能园区服务的收入分别占今年上半年总收入的15.2%及17.1%，这也是社区增值服务收入占比首次超过15%。

尽管整体收入占比不如物业管理服务，但上半年社区增值服务同比上涨了94.7%，智能园区服务更是大涨133%。物业管理服务相较于上年同期，增速为33.3%。

数据显示，2020年上半年新城悦服务的社区增值服务收入为人民币1.85亿元，较2019年同期增长94.7%，占全年营收的15.2%，较2019年同期提高4.1个百分点。2020年上半年，公司现有新橙居、新悦荟、橙享家和新橙社四大社区增值服务均保持增长，第五个社区增值服务“悦食尚”将成为新的增长点。

智慧园区服务是2020年上半年新城悦服务营收增速最高及营收占比提升最快的业务板块，该业务所获收入为人民币2.08亿元，较2019年同期增长133.0%，占全年营收的17.1%，较2019年提高6.6个百分点。

上半年公司引入多种类永续型社区增值服务，包括疫情期间引入的生鲜零售配送服务、二季度试点入户清洁等服务获得业主好评，带动家居生活服务收入爆发式增长;装修服务则受益于去年年底及今年年初大量交付的新房以及公司提供的特色自营服务，社区增值服务有望持续高速增长。而公司智慧园区服务外拓不断破局，第三方签约金额占比达17.8%，其中不乏上海高端百货及知名肿瘤医疗中心等重点项目。

在管面积突破7000万平方米

今年上半年，新城悦服务的在管面积为约7120万平方米，与去年年底的6020万平方米比，增加了18.3%。在管项目为346个，遍布全国62个地级市。

中指院认为，两大原因助力合约面积快速增长：其一，第三方拓展战略展现出良好的效果，上半年外拓合约面积接近1000万平米;其二，新城发展稳定增长提供大量优质的物业管理合约。

身为新城系的成员公司，新城悦服务拥有明显的内生增长优势。新城悦服务来自新城系的在管面积为4621万平米，占比为64.9%，关联收入占比则高达75.4%。关联地产商新城控股计划2020年全年竣工约3600万平米，其中2020H1累计仅结算458万平米，预计下半年将迎来交付高峰期。

从整体来看，新城悦服务对关联公司新城控股的依赖较高，但并没有放弃持续发力第三方外拓项目。今年上半年新城悦服务新增第三方合约面积约1250万平米，这一数值已经超过去年全年。其中，2020年5月新城悦服务斥资1.05亿元完成诚悦时代61.5%股权的并购，带来的约520万新增在管。

新城悦方面表示，上半年，该公司成功收购诚悦时代，使公司第三方在管面积迅速提升，同时使公司在写字楼业态的服务能力得到大幅加强。

下半年，预计关联地产商大量交付、第三方外拓发力及适度收并购有望促在管及储备面积延续快速扩张。公司会坚持以往的“新项目+并购项目”结合的原则进行外拓，下半年也会更加积极寻求收并购机会。目标是超过60%以上的项目通过新项目进行拓展，40%来自并购及二手盘的拓展。