百米高楼再将拔地而起!在寸土寸金的上海黄埔区核心地段，一块商业用地在6月15日放出并开放预申请。

此地块位于人民广场正南侧，距离上海市政府仅1000米，紧邻1号线黄陂南路站，背靠淮海公园，区位价值尤为突出。

新天地CBD将再添一高楼

公告显示，此次开放预申请的地块编号为淮海社区C020102单元055-2地块。该地块东至淮海公园、南至太仓路、西至嵩山路、北至规划绿地。出让总面积35308.7平方米，其中地上面积17170.8平方米，地下面积18137.9平方米。该地块规划修建容积率为4.0的综合性商业、办公大楼。

根据规划资料，该大楼计容建筑面积约为12.8万平方米，其中地上计容建筑面积不超过68683.2平方米;地下不超过60000平方米，内含28000平方米的地下商业建筑，以及32000平方米的地下车库。该大楼的总建筑高度预计不超过120米。

不过，起拍地价目前还处于保密状态。

值得注意的是，此地块位于新天地CBD的东北方向，周围基本都是百米左右的高楼。地块现址是一处名为“梦邨”的老旧小区，经查询，该小区二手房房价此前一直在11.2万元/平方米附近波动。今年3月以后，此处的房价又有所上涨，目前均价为11.76万元/平方米。市场人士预计，地块信息被挂出后，该小区房价很有可能再获得刺激，存在进一步上涨的空间。

商办地产或逢新机遇

安居客数据显示，目前黄浦区在售写字楼单价从每平方米1万到10万元不等。其中，距离此次放出的商地仅一条马路之隔的新天地香港广场，在售甲级写字楼价格为6万元/平方米，在租写字楼的租金约为每月5.4万元，折合日租金为6元/平方米。周边高档写字楼的日租金也在5-7元/平方米左右。

不过，目前上海写字楼空置率仍然维持在一个较高水平。中原地产数据显示，上海写字楼市场按照中央商务区、核心商务区、新兴商务区划分，截至2020年4月，核心商务区的整体空置率逼近30%，个别项目空置率已经达到甚至超过30%。

有业内人士指出，空置率最高达到30%、租金下滑、小业主抛售等问题导致写字楼正面临一次洗牌，甚至会影响部分区域的租金水平。相较于陆家嘴商务区这样的核心商务区，一些性价比更高的新兴商务区将更有望获得客户的青睐。

不过，上海市政府在应对疫情的同时筹划产业转型升级，也为商办地产的发展带来新的商机，主力租户或是金融、TMT、专业服务业以及一些新兴产业。比如4月公布的《上海市促进在线新经济发展行动方案(2020-2022年)》，聚焦12大发展重点，其中远程办公、在线金融、在线文娱、在线展览展示、生鲜电商零售、无接触配送、在线教育、在线研发设计、在线医疗等属于TMT行业、健康行业、专业服务业，在政策推动下，这些企业对写字楼租赁的需求或将上升。