深圳房价一直都是国内领先，目前均价7.5万/㎡，市内甚至宝安早已遍地10万+，即便坪山也要5万/㎡了。早已不是工薪阶层能买得起的，作为人才扎堆的城市，不是精英中的精英，除了离开，就只能考虑周边城市购房，深圳上班的两城生活了。

而旁边的东莞也已不是以前的东莞了，今年以来，东莞房价的涨幅几次位列国内首位，松山湖已经上6万望7万，周边的镇区同样遍地3万+，临深的凤岗塘厦按今年的楼面价，明年也坑定是上5万的了。

继深圳715政策以来，东莞也推出了725政策，两大热点城市都相继升级了调控政策。

别说东莞也不便宜，即便买得起也没了购房资格，而且两大城市不仅土豪多，需求大，偏偏供应量又少，新盘开售都是秒光，这也让深圳东莞外溢的购买人群只能转向临深也临莞的惠州。

受东莞深圳限购的影响，惠州的房价也很是涨了一把，涨幅也上了回榜首。临深片区已经开始破2万+了。不过惠州土地面积大，深圳加东莞也不到惠州面积的一半，自然坑也就多。

惠州成了深圳东莞限购的赢家

转向惠州的多数也是买不起深圳东莞的刚需客，都是自住型，如果买来没法自住，那就不如不买，想要自住就得考虑上班的距离时间，还有交通成本，也就是交通情况。

比如惠阳，淡水和老城以北，根本就不适合。只能根据自己工作的地点考虑，交通合适的惠阳新城、南站新城、大亚湾西区，或者是靠近坪山的地方，具体这些交通方便的又适不适合自己就还得再看。

再入东莞北部的石湾园州，离东莞也是一桥之隔，如果你是石龙石碣甚至挨着江边的部分莞城万江朋友都可以考虑，毕竟石龙石碣都已经2万+，莞城万江更是奔4万+了，而一江之隔的石湾园州也就1.3万左右。

惠州买房还得认真选择，不是可以闭着眼睛买的城市

虽然惠州相对便宜得多，但是还得擦亮眼睛，实地考察下适不适合自己，交通状况和成本怎么样，家庭住的还要考虑小孩教育问题。不要轻易被中介和地产商忽悠了，毕竟连石湾园州都敢说是松湖北，套用松山湖的概念，也不看看离松山湖中心区有多远。

至于投资，惠州就基本不推荐，尤其是中心区以外的地方，如果又不能挨着深圳或者东莞，基本没有太大价值，去过惠州的人都知道，放眼过去，全是商品房，而惠州的产业基础相对东莞佛山来说，实在是差太远了。当然，临深片区和中心区还是值得考虑下的。毕竟，往惠州的深圳客和东莞客都会越来越多。

投资尽量跟着交通轨道的布局走。毕竟惠州面积大，供应足，总体便宜，但投资价值大的却不多。

总体来说，还是得结合自己的情况，价格当然重要，但是如果纯粹是找了个买得起的地方买，导致最后住也住不了，二手卖也卖不出去，那就跟在十八线外的老家小县城买了一样，逢年过节回去搞两天卫生，住三天的，有什么用，还得个个月交管理费。

强调的重点就是，一定要实地考察，最好能在上下班高峰期，多走几次，看看交通状况，测算下成本值不值得吧!还要了解下学校情况，尤其是小学中学。

当然，属于投资和养老兼顾的人则无需考虑得太多，找环境好的就是了。

惠州的未来值得期待

粤港澳大湾区的优势是和深圳来往更加便利，交通的完善也让城市间的距离越来越短，深圳东莞有限的土地面积也注定了只能往外发展，而惠州的土地资源和位置优势得天独厚，后续的发展肯定会越来越好。

毕竟大湾区的几大城市里，江门肇庆配套太差，且距离广州深圳较远，东莞配套虽好，但是价格已经不低，且土地开发过半，佛山是挨着广州，对惠州没有太大影响，除了东莞，能承接大深圳产业转移和购买力外溢的地方也就只剩下惠州了。