如果开发商违约，购房者首先要看购房合同中是否有上述违约的约定。如有约定，按合同办理。如果对违约处理没有约定，开发商可以由要求根据法律的规定进行赔偿，赔偿的标准以直接损失为限。除了主张赔偿，在符合退房条件的情况下，买受人还可以选择退房。

1.未按合同规定的时间交付房屋 购房人在都是需要，签订购房合同在购买买房房屋时，买卖双方必须履行合同中的条款。如今，新房都是大部分是期房，期房的延期交付是一个非常普遍的问题，而延期交付的房子对购房者的影响很大。大多数人在买房，之前就在都是租房，这无形中给自己带来了额外的经济压力。

2.不合理的收费 在办理买房手续的过程中，我们会涉及到很多费用，比如首付等。但并不是所有的收费都是合理的在都是买家必须清楚哪些费用是合理的，哪些是不合理的。比如开发商不能强行收取房产证的手续费，不能一次性收取多年的物业费。

3.拿不到房产证 房产证对于一套房子来说很重要。在都是，房屋交付后才办理产权证，但有些朋友买房后却办不到房产证。如果是由于开发商的原因导致买房人不能在合同规定的期限内取得房屋的产权证，责任在开发商，也就是说开发商违约了。

开发商违约情形有哪些?

1.买房人可以通过挂号信、传真或电话提交给开发商。如因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的损失，包括贷款，的利息、首付款的存款利息、购房税费等。如果购房合同中约定了退房补偿标准，合同约定的补偿标准不足以弥补损失的，要求可以另行补偿。

2.在人提出取消在购房后15日内，开发商应返还人已支付的全部房款，并负责办理人与银行解除或终止合同的全部手续。在签订手续或文件前，开发商应向银行支付每月本息，而不是人。

3.在买房人民发出拒收通知后，开发商应将全部购房款返还给买房人民，并完成管理学会或贷款银行的还款手续。如不能完成上述内容，从买房人发出退房通知后第16天起至买房人收到全部房款之日止，每天向买房人支付总房款的千分之一。

4.业主最好在房产证办下来之前办理退房手续。如果在拿到房产证后，在其他情况下装修购房或需要退房出现问题，通常需要在需要，经历一个漫长的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到获奖证书后办理退房手续。这个过程很复杂。