得益于疫情控制后经济的强劲增长，以及坚持“房住不炒”原则的顺风影响下，贝壳找房(NYSE:BEKE)在第一季度收获了出色的业绩。

日前，居住服务平台第一股贝壳找房披露了截至2021年3月31日第一季度财务业绩。财报显示，一季度贝壳找房营业收入为207亿元，同比增长190.7%;净利润为10.59亿元，调整后净利润为15.02亿元。

值得一提的是，虽然是从二手房经纪起家，但贝壳找房目前的新房业务也正在快速增长。一季度来自新房交易服务的净营收为99亿元，同比增长187.6%。

据国家统计局数据显示，今年一季度，全国商品房销售金额达3.8万亿元，按此测算，贝壳在新房交易市场的市占率达到约9%。

发力数字化研发费增54%

根据财报，2021年第一季度，贝壳找房总交易额(GTV)约1.07万亿元，同比增长达224.2%。其中，存量房业务GTV突破6734亿元，同比增长244.2%;新房业务GTV达3434亿元，同比增长194.9%;贝壳找房新兴及其他业务一季度GTV达527亿元，同比增长197.3%。

由于成交额的同比增长，2021年第一季度贝壳找房实现营业收入207亿元，同比增长190.7%;净利润10.59亿元，而去年同期为营业亏损16.31亿元;经调整后净利润为15.02亿元，去年同期经调整后的营业亏损为14.78亿元。

此外，数据显示，2021年第一季度，贝壳找房的毛利润为48亿元，增长了860.4%。毛利率从2020年第一季度的7.0%增加到2021年第一季度的23.3%。贝壳找房称，毛利率的增长主要归因于疫情影响，2020年第一季度基数较低。

另一方面，值得一提的是，作为房产交易数字化的拥护者和领导者，在数字化需求爆发之际，贝壳得以进一步收获数字化果实。数据显示，2020年贝壳找房VR带看发起量达6600万次;截至去年年末，贝壳找房VR累计房屋采集量约911万套，同比增长约181.1%。

截至2021年3月31日，贝壳找房“楼盘字典”覆盖房屋数量达2.44亿套。同时，贝壳找房累计对超1092万套房屋完成VR采集，同比增长197.3%。

除此之外，贝壳找房还在研发方面大力投入。据财报数据，贝壳找房2020年研发费用大幅提升至24.78亿元，今年一季度公司研发费用达6.38亿元，去年同期为4.51亿元，研发费用同比增长54%。

新兴业务加快发展

长江商报记者注意到，在存量房业务、新房业务规模扩张的同时，贝壳找房新兴及其他业务也实现增长。2020年，贝壳找房新兴及其他业务收入同比增长68.7%至20亿元，而2019年为12亿元。

对此，贝壳方面解释，增长主要原因是围绕公司房产交易服务的金融服务渗透水平的提升，以及平台完成的装修单量的增加。

事实上，对于新居住领域业务的尝试，贝壳找房也算早已有之。贝壳找房脱胎于链家，而链家早在2013年就入局了家装市场。从2013年开始，贝壳成立毫米装饰后，便陆续投资了东易日盛、爱空间、万链家装、牛牛搭、南鱼家装、美窝家装以及被窝家装。

目前，贝壳找房新兴业务与其他主营业务的协同效应逐渐显现。数据显示，2021年第一季度，贝壳找房存量房交易服务的营业收入为102亿元，同比增长202.1%;新房交易服务营业收入为99亿元，同比增长187.6%;新兴及其他业务收入6亿元，同比增长96.2%。

另外，数据显示，截至2021年3月31日，贝壳找房的门店数量为48717家，同比增长25.4%。经纪人总人数为528424人，较一年前增长41.8%。其第一季度每月移动活跃用户(MAU)人数平均值为4850万人，同比增长78.2%。

在营业成本方面，2021年第一季度，贝壳找房的营业成本为159亿元，同比增幅为140.0%。具体来说，包括贝壳找房的关联代理佣金收入和其他销售渠道的收入成本从2020年同期的21亿元增加到2021年第一季度的69亿元，增幅为222.0%。

有业内人士表示，房地产业务作为家装的上游入口，对于进入家装市场具有天然的优势。随着围绕房产交易服务的金融服务渗透水平的提升，以及平台完成装修单量的增加，贝壳找房的新兴业务也获得了长足发展，但在营收增长的喜悦背后，拓展新业务也会导致成本高企的问题逐渐凸显，未来降本增效将成为贝壳新使命。