如果要问你，天津楼市卖的最火的板块是哪儿？

你可能会说，是武清的商务区？是西青的学府高新区？还是津南的海教园？

以上答案都不是，是滨海的生态城！

众所周知，人口是房地产发展的根基，生态城就业居住人口已突破10万，而且，生态城还是天津少有的人口净流入区域，形成了一个很良性的循环

据了解，“海河英才”、“鲲鹏计划”出台后，生态城引入个各类人才总量占到滨海的6成以上。

片区的热度，也传导到楼市上

生态城板块蝉联了2020年的销冠，也是21年天津所有板块成交排行榜NO.1。

究其原因，生态城作为中新两国共建项目，十余年建设速度有目共睹，目前已成为天津智慧城市试点区域；轨交方面，规划地铁Z2/Z4线；

教育方面，北京师范大学天津生态城附属学校、南开学校、天津外国语大学附属滨海外国语学校、枫叶国际等重点学校相继入驻

北师大附校

枫叶国际生态城学校

产业方面，区域内拥有多座产业园区，已累计市场主体总数达8000余家；另外，大型商业、公建类配套也在持续落位。

生态城靠的不是户口诱惑，而是教育标签、产业引入和处处是公园的宜居环境

买生态城主力是谁？

不了解的，可能以为生态城应该都是这两年的海河英才落户的人群

实则不然，这里吸引的大多是塘沽、开发区、汉沽等周边居民和长期生活在天津的新天津人。

经过十多年发展，生态城已经积蓄了10多万人的人气，在校在园学生人数已达1.8万人。

而这两年，生态城的发展，也经历了滨海老城区的刚需外溢，到刚改需求的进程的转变

购房的区域也从起步区到中部、北部、临海新城等板块的外溢

刚改人群需求的是什么产品？

这里有个概念----在改善的板块要做对位的改善产品，什么意思？

曾经在生态城的主力需求是刚需低总价的小户型项目，而随着这波人的逐渐成长、有了孩子还需要老人时不时的帮忙互相照顾、不想也不能再住的局促，随之而来就是要有更大的空间来容纳更高的居住要求

是不是好项目要有这“三看”

都说自己的项目品质高、处处下了血本，作为购房者咱们也得擦亮眼睛、提高审美，判断是不是好项目，究竟要看那些？

一看周边配套：买房三大件 有轨道交通、有学区（最好是步行可达的重小）、有商业配套

二看户型产品：眼下开发商最能打的户型，要包含这些元素：”低密度高出房率大开间、足够收纳空间的卧室、动线合理的厨房、有窗的卫生间并做到干湿分离，如果是精装能做到拎包入住就完美了”

洋房、小高层和高层到底有什么区别？先给大家普及一下容积率的问题

社区规划洋房和高层的容积率是完全不一样的，所以不论社区密度还是实际的得房面积都会有很大的不同

一般情况下,洋房的得房率最高,基本控制在80~85%,小高层得房率约75~78%,高层一般在71~73%

也就是说同样买100㎡的房子，洋房的实际得房面积在80~85平米

小高层的实际得房面积在75~78㎡

高层的的实际得房面积也就在71~73㎡了

所以，不同社区的产品产品规划，大概率就可以决定社区的品质的走向了

当然生态城普遍都是精装修的低密社区，还是比较宜居的

三看小区规划：有充分的绿植和景观、有儿童游乐区、有老人散步锻炼的地方、有慢跑道。能持续在小区里做投入，才是真的考验开发商的“良心”

兑换到生态城，还需要有高品质的精装品牌配置

因为生态城规定不允许毛坯交房，不仅需要精装，还需要配齐空调，只要配齐心仪的家具，就可以做到拎包入住啦！

这一点真是让市区还在为装修脱发的打工人实名羡慕！

这里插入一个知识点----样板间该怎么看？

看样板间时一定要注意以下这些问题，因为这些问题会体现开发商的成本

装修过的都知道：都是洁具，科勒和箭牌就是两个级别，有品牌的就比没有品牌的成本高。别光看着雕梁画栋的样板间啪啪拍照

顺嘴问一句销售：

样板间是不是一比一的？

层高一不一致？

交房时的实际精装都用的是些什么品牌？

这些电视背景墙、客厅吊顶都有没有？

咱不能被眼前被美轮美奂的样板间忽悠了，买房也不比淘宝，实际交房时货不对板也没有7天无理由不是

小长假就要到了，来天津看项目，可以选择来生态城看看，除了逛项目还可以来周边的国家海博馆旁边的南湾公园、南堤步道公园，顺便踏个青吧~

国家海博馆旁边的南湾公园

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