子在川上曰：逝者如斯夫，不舍昼夜。

孔子的伟大之一，就在于他能看到时间长河的力量。

楼市资本论发现，房企中也有位智者，同样对此很有体会。重庆华宇集团的董事长蒋业华说：企业家不仅要看明天，还得看后天。

紧随龙湖、金科、东原，华宇被称为渝派地产界的四哥。

如同蒋业华的明天后天论，这家企业阶段性发展的特征很强，都有一位关键人物。过去的关键人物是蒋业华、现在则是总裁周德康，还有未来接班人的蒋宇（蒋业华之子），是为三个华宇集团VIP大佬人物。

可以说，重庆地产四哥华宇集团在奔向千亿的路上，形成以蒋业华为核心的铁三角组合。

1

蒋业华：重庆贫寒少年的首富之路

蒋先生是一个备受联想与瞩目的词。

华宇集团，由蒋业华于1995年创建，是重庆家喻户晓的地产企业。如今，华宇集团已形成以房地产开发为龙头，地产和金融“双核驱动”，商业、建设、物业、海外投资等协同发展的产业格局。

楼市资本论据公开资料，蒋业华生于1963年，家境贫寒，年仅12岁时就开始半工半读，走街串巷做小生意。进入80年代，中学毕业后才17岁的蒋业华就注册了个体商贸经营执照，足迹踏遍全国，从事商业贸易。

年轻很帅的蒋业华

1983年，蒋业华还是一个小鲜肉的时候，开始涉足建筑行业，其间经历过惨痛失败，还因缺乏经验欠下40万巨额债务。蒋业华没有因此被击垮，反而决心进军房地产市场。随后，与妻子张秀华创建重庆华宇房地产开发公司。

34岁那年遭遇人生重大不幸，在1997年，蒋业华的妻子张秀华去世，其股权转由蒋业华继承。到了2012年，股权结构变更为蒋业华持股80%，蒋业华之子蒋宇持股20%，该股权结构一直保持至今。

蒋业华最辉煌的时刻出现在2006年，那年的“胡润百富榜”上，蒋业华以16亿个人财富跃居总榜第203位，并成为重庆首富。彼时，华宇在重庆建房造城可谓如火如荼，福源山庄、金沙港湾、林泉雅舍、华宇北国风光、华宇秋水长天及华宇春江花月等数十个楼盘，均在2006年前后修建。

然而，好景不长，华宇的发展势头被同城另外二个大佬赶超。

同为渝派地产商，也是在相近年份创立，华宇的实力对手，龙湖和金科的发展速度却要更快。2007年前后，与固守重庆的华宇不同，金科和龙湖已开始进军全国市场。

到了2009年，龙湖在香港上市；2011年，金科股份也借壳ST东源在深交所上市，宣告进入资本运作阶段。华宇却放缓了开发增速，也一直未登陆资本市场。

中年儒雅的蒋业华

不仅上市成为公众公司的意愿不强，较之常在媒体聚光灯下出现的龙湖吴亚军、金科黄红云，蒋业华一直非常低调，不喜欢接受媒体采访。在低调的蒋业华带领下，华宇集团的规模落后一路保持。

数据显示，同城的龙湖和金科2018年流量销售金额分别为2006.7亿元和1291.1亿元，在全国房企中的排名分别为第10和第22，东原地产的销售金额为548.7亿元，全国排名第50。华宇集团仅以375.2亿元排名69位，分别为龙湖、金科以及东原的18.6%、29%及68.3%。

楼市资本论发现，在渝派房企中，华宇集团不仅落后于龙湖和金科，也已经被东原地产超过。从地产大哥变成行业四哥，蒋先生的心情可想而知。

2

周德康：1800万年薪的千亿操盘手

所谓家贫念贤妻，国乱思良将。华宇长期的缓滞发展，也让蒋业华有了新念头，想要破局。

2017年开始，华宇布局全国战略提速，一口气进入9座城市，包括合肥、沈阳、长沙、武汉、宁波等。并于6月底，24小时内斩获苏浙8块优质土地。华宇突然而至的大爆发，令业内震动。

拿地是第一步的话，第二步就是换人。

很快华宇高管层迎来了以高薪著称的明星经理人周德康加盟。2018年2月初，大部分重庆地产人第一时间获悉，周德康已确定成为华宇地产集团总裁。

周德康

周德康毕业于重庆建筑大学，早在2005年就加入了龙湖地产，加入龙湖之前曾任职于重庆规划设计研究院建筑所所长、成都博瑞地产设计总监。在2011年被吴亚军委以重任，担任龙湖执行董事、集团副总裁、研发及成本部总经理职务，2015年1月从龙湖辞职。据媒体报道，周德康在2014年，年薪就已达到1082.6万元，这个薪资不仅超过吴亚军的年薪，也超过了万科董事长王石。后来，据传周德康从俊发地产离职加入绿都地产时，年薪已超1800万元。

名声在外的周德康加入后，华宇集团果然一改往日稳健、低调的形象，2019年4月，在众媒体前立下豪言：“我们规划2021年销售额1000亿，商业管理面积100万平方米，物业管理面积3000万平方米。”

敢立下千亿目标，华宇集团多少是有些底气的。资料显示华宇集团目前土地储备货值1300多亿，持有管理商业面积近60万平方米。2019上半年，华宇实现全国销售金额263.7亿元，业绩同比上涨114%。

只是在新鲜血液周德康的领导下，华宇集团高速扩张的同时，一些不良事项也在发生。

今年7月，安徽合肥市住房保障和房产管理局通报了2019年企业信用考评减分情况，合肥华宇业瑞房地产开发有限公司被扣分。华宇业瑞被罚的原因，是其开发建设的“湖山别院”项目，因商品房购房款未按规定存入资金监管账户，遭遇了业主多次群访。

合肥市城乡建设局9月发布《关于对湖山别院D地块项目相关单位及人员的处理通报》。8月21日，合肥市大气办在对合肥市蜀山区湖山别院D地块项目进行监督检查时，发现现场扬尘管理意识淡薄、扬尘防治措施不到位。华宇业瑞因此被通报批评，并分别记录不良行为一次。天眼查显示，华宇业瑞的第一大股东是重庆业远实业有限公司，后者系华宇集团的全资子公司。

如果说合肥远在华东，让周德康没料到的是大本营也出了问题。

重庆华宇温莎二期业主在重庆网络问政平台上的投诉，称该小区公共过道墙砖质量差，工艺粗糙，随处可见的墙砖翘起，空鼓等质量问题；车库电梯厅公共过道，已出现严重起霉现象，且到处渗水。

近年来，华宇集团意图打造高端产品，期望告别低端产品开发商的努力，仍然需要加劲！

3

蒋宇：七年三国求学问，一朝回国承家业

华宇集团的名字，来自于蒋业华的华和蒋宇的宇。

引入周德康，被业内看做华宇集团提速转型的信号，在楼市下行的冲击下，老牌本土房企面临新的战略转型难度之大，不亚于二次创业。楼市资本论看来，这些并不是全部，蒋业华更深层次的考虑可能在于为蒋宇的接班铺路。

6月6日，证监会预披露了齐鲁银行股份有限公司（齐鲁银行）招股书申报稿。资料显示，重庆华宇集团系齐鲁银行第五大股东，持有2.548亿股，系两年前进入，每股认购价3.90元，认购总价为9.937亿元。一旦齐鲁银行上市，将获得可观的收益，而齐鲁银行这两年的分红也有约7950万元。华宇集团也以6.18%的持股比例，获得了董事会一个董事席位，由蒋宇出任。

蒋宇（左）

蒋宇为蒋业华之子，1988年2月出生，中国国籍，本科学历，在齐鲁银行非执行董事之外，还是重庆华宇集团有限公司董事、重庆业如小额贷款有限公司董事长、上海业铭资产管理有限公司董事长。

有媒体调查称，蒋宇于2006年-2008年在英国利物浦大学建筑设计专业学习，2009年 -2011年在美国堪萨斯州大学商业管理专业学习，2011年-2013年在加拿大大不列颠哥伦比亚大学金融学专业学习。2013 年加入华宇集团，并担任公司董事。目前蒋宇分管华宇集团金控板块。

楼市资本论分析认为，蒋宇从2006年至2013年，历经7年及英国、美国和加拿大三个国家，从建筑设计到商业管理再到金融学，多次跨专业学习，获得本科学历，考虑到华宇集团的业务布局和最后阶段所学专业，应该是有意为之，为接班在积极准备学识与人脉。

在华宇集团官网上，“华宇产业”列出了6大板块，分别为地产集团、商业集团、金控集团、建设集团、物业集团、海外公司。其中，金控集团服务于企业及个人财富管理，自成立以来，已累计提供金融投资及服务超过50亿元。

华宇除已布局信贷公司、基金公司、资产管理公司及投资管理公司等金融版块外，正构建互联网金融服务体系及其生态圈，并通过并购、新设等方式进军银行、保险、证券、信托、保理等传统金融领域，加速形成“全牌照”金融产业布局。

楼市资本论认为，考虑到房地产和金融的密切关系，现年31岁的蒋宇在业如金控集团重要地位和作用，未来全面接班之路清晰可见。

在整个行业都高喊着“活下去”的冰河时期，如蒋业华所说，华宇集团除了明天的事，也没有忘记后天的事。那么，华宇集团眼巴前的千亿目标第一步完成的怎样了呢？

楼市资本论据公开数据，前9个月，华宇集团地产销售金额为350.5亿元，年度目标完成率为70%。距离2019年结束还有不到2个月时间，显然压力不小，还需冲刺。

华宇集团在蒋业华、周德康以及蒋宇的三驾马车驱动下，能否再回重庆一哥，仍值得盼望。

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